Как оформить канализацию в собственность

Как оформить водопроводные сети на юр.л (Т.У имеются)

21 июня 2013 в 06:18 • #

Уважаемая Милка, приветствую.
Водопровод подключен? по нему идет вода? Водоканал сам в момент подключения к сети или в ближайшее после подключения время инициирует оформление акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям. На листе нарисуют схематично водопроводную сеть и определят границу раздела (поставият цветную точку или штрих). От границы раздела до построенных домов — ООО-шные сети, от границы раздела в сторону города — водоканальные. Всё. Сети принадлежат Вашему ООО с силу их сооружения (кто построил, тот и хозяин). Дополнительно устанавливать, признавать или регистрировать право собственности на сети не надо. Если будет протечка воды (ну Ваши-то монтировали качественно, протечки не предвидятся), то ООО в момент узнает от всех, кто собственник этих сетей и кто обязан их ремонтировать.

В отношении принадлежности разным лицам земельного участка, по которому проложены коммуникации — так тут автоматический сервитут.

Подумайте на тему — нужны ли Вашему ООО, которое построило домики и пошло строить в другом месте, эти сети в собственности. — это основные средства, на баланс, налоги, амортизация, заботы. Кто будет обслуживать построенные таунхаусы? там ТСЖ, или обслуживающая организация, или департаменту передадите? Обычно застройщики передают сети обслуживающей организации.

С чего Вы решили, что тариф с гражданами, которые провели свои трубы за свой счет и врезались в сеть с Вашего согласия будете устанавливать Вы договорами? Вы уже разрешили врезаться, а если разрешили бесплатно, то теперь, вдогонку наврядли сумеете подписать с людьми порядок компенсации Вам за врезку. А за потребление воды они и сами заключат договор с водоканалом и будут ему платить напрямую, Ваше ООО не при чём.

Перед тем, как начнёте задавать уточняющие и дополнительные вопросы, личная просьба — ознакомьтесь с Градостроительным кодексом (ст. 55 и корреспондирующие с ней нормы) и Распоряжением Главы города Сочи от 30.03.2006 N 105-р (ред. от 08.02.2008) "О выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории города-курорта Сочи".

Если некогда самой читать нормативку — просто позвоните в городской водоканал, в тех.отдел, (а лучше — в юридический) и спросите у них напрямую.:))))

Как оформить канализацию в собственность

22 июня 2013 в 10:31 • #

Я никого не ударял, вопросы подобного рода возникают постоянно, это обычная рутина, кто-то в организации должен этой рутиной заниматься. Вариантов самой ситуации множество (например, сети могут быть и движимым, а могут быть и недвижимым имуществом, собственники ЗУ согласились с обременением участка, или нет и пр.). Тут нужно видеть и щупать документы. Вот поэтому я и считаю, что ООО нуждается в живом юристе. Никакой темперамент не поможет и не помешает определить нормы права, подлежащие применению.

Как оформить канализацию в собственность

22 июня 2013 в 12:12 • #

Я полагала, что на этом форуме обсуждаются юридические вопросы, задаваемые коллегами, а не выясняется потребность их работодателей в заполнении штата.
Коллеги разные и на мой скромный взгляд, автор, с учетом того, что знает, где искать ответы — вполне перспективный юрист, но пока молодой и малоопытный.
А про ООО-застройщика — их сейчас как грибов по осени, пока малоэтажное строительство допусков СРО не требует, строят все, кто сумел получить кусочек земли. Деньги-то привлеченные по ДДУ, а потребность в юристе осознанно возникает после первых неприятностей с последствиями в виде денежных потерь.

Как оформить канализацию в собственность

Являются ли объекты сетей водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения объектами недвижимости? Необходима ли государственная регистрация прав собственности и договоров аренды на данное имущество?

20 октября 2014

К недвижимым вещам (недвижимости) в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), которая осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 6 ст. 131 ГК РФ), и, за рядом исключений, возникают с момента такой регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

Какого-либо перечня недвижимого имущества или формализованных критериев отнесения тех или иных объектов к нему законодательство не содержит. В связи с этим решение вопроса о возможности отнесения к недвижимости того или иного объекта во многом зависит от фактических обстоятельств дела, характеристик конкретного объекта, функционального назначения объекта и обстоятельств его создания.*(1)

Суды при этом исходят из того, что, помимо тесной связи с землей, объект недвижимого имущества должен соответствовать и таким критериям, как:

— обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

— обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

— невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, при возникновении споров об отнесении каких-либо объектов к недвижимому имуществу важное значение приобретает, в частности, являющийся в большей степени не юридическим, а техническим вопрос о соответствии признакам недвижимости физических свойств и технического назначения этих объектов.

В большинстве случаев указанные в вопросе сети могут быть отнесены к такой разновидности недвижимого имущества, как линейные сооружения (п. 1.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ; общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденный постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359, относит к сооружениям в том числе «законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений»).

На практике суды, как правило, считают такие объекты недвижимостью. Так, например, ФАС Дальневосточного округа в постановлении от 13.12.2010 N Ф03-8189/2010 признал водопроводную сеть недвижимым имуществом, представляющим собой систему трубопроводов, колодцев и иных стационарных элементов, расположенных в земле и функционирующих только в привязке с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Аналогичный подход представлен и в других судебных актах (смотрите, например, постановление ФАС суда Северо-Кавказского округа от 24.07.2014 N Ф08-4869/14 по делу N А32-38739/2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011 N 05АП-2721/11, оставленное без изменений постановлением ФАС Дальневосточного округа от 13.09.2011 N Ф03-4038/11, постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.08.2010 N Ф03-5985/2010 по делу N А73-2046/2010, постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2010 N Ф07-3435/2010, постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.01.2009 N А56-49891/2007, определение ВАС РФ от 23.09.2009 N 12247/09 и другие).

Вместе с тем, как уже сказано, отнесение каждого конкретного объекта к недвижимости осуществляется с учетом его характеристик. Не все сооружения, являющиеся линейными объектами, отвечают критерию прочной связи с землей. Причем даже залегание коммуникаций под землей или, например, наличие железобетонных опор у линий электропередач не всегда рассматривается судом как достаточный признак прочной связи сооружения с землей (смотрите, например, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 24.05.2011 N 02АП-1382/11, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 N 20АП-1008/12 ). Не могут признаваться самостоятельными объектами недвижимости сети, которые являются частью другого объекта недвижимости (например здания, другого имущественного комплекса) и (или) не обладают другими необходимыми признаками недвижимого имущества (смотрите, например, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2009 N 14АП-1150/2009, оставлено без изменения постановлением ФАС Северо-Западного округа от 09.07.2009, постановление ФАС Центрального округа от 28.02.2008 N А09-3568/07-8).

Таким образом, необходимость государственной регистрации прав на указанное в вопросе имущество, равно как и договоров аренды такого имущества, зависит в первую очередь от того, относится ли это имущество к недвижимости. При положительном ответе на этот вопрос (а он, как видно из вышеизложенного, наиболее вероятен) право собственности и иные вещные права на перечисленные в вопросе объекты подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации (п.п. 1. 2 ст. 8.1. п. 1 ст. 131 ГК РФ). Кроме того, государственной регистрации подлежат и договоры аренды такого имущества, заключаемые на срок не менее года (п. 2 ст. 609. п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

30 сентября 2014 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

*(1) Здесь же следует отметить, что для отнесения к недвижимости объект должен быть самостоятельной вещью, а не частью другой вещи (если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) (ст. 134 ГК РФ)) и не принадлежностью (вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ)) (смотрите, например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.12.2006 N А43-19271/2005-12-64).

Кроме того, согласно ст. 263 ГК РФ право создания недвижимости или разрешения создавать ее другим лицам принадлежит собственнику земельного участка, однако только при условии соблюдения градостроительных норм и правил (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 14.02.2008 N КГ-А40/67-08, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 N 20АП-1008/12; Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.12.2011 N 03АП-5035/11; Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011 N 15АП-14528/2010). При этом даже осуществление технического учета в отношении объекта, наличие технического паспорта на него не имеют определяющего значения для квалификации объекта в качестве недвижимости (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 N Ф08-421/13, ФАС Центрального округа от 18.08.2011 N Ф10-2600/11. Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2013 N 17АП-6176/12, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2013 N 15АП-3958/13, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 N 11АП-10587/12 и от 25.08.2011 N 11АП-8168/11).

Данным законопроектом предлагается внести изменения в Федеральный закон «Об акционерных обществах», Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» и Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью». Его положения направлены на законодательное закрепление инструментов и реализацию механизмов, необходимых для повышения эффективности взаимоотношений между участниками гражданско-правовых отношений, в частности, в сфере осуществления предпринимательской деятельности.

Законопроект «О внесении изменений в статью 37 Уголовного кодекса Российской Федерации» обусловлен обострением криминогенной обстановки в России. Зачастую у жертв нападения нет возможности незамедлительно обратиться в полицию, и они вынуждены рассчитывать только на свои силы. В связи с этим, законопроектом вносятся изменения в статью 37 Уголовного кодекса с целью уточнения обстоятельств, исключающих преступность деяний при самообороне.

Проект Федерального закона «О внесении изменения в Уголовный кодекс Российской Федерации» устанавливает уголовную ответственность за похищение человека с целью вступления в брак. По мнению авторов законопроекта неурегулированность данного вопроса создает реальную угрозу внесудебного разрешения конфликта, в результате чего могут пострадать невиновные (например, родственники похитителя или похищенной).

Как оформить канализацию в собственность

Дата размещения статьи: 01.06.2017

Что следует знать о кабельной (телефонной) канализации? (Козырева Л.А.)

На страницах журнала рассматривается бухгалтерский и налоговый учет различных специфических активов операторов связи. Сегодня предлагаем разобраться с тем, что является кабельной канализацией, с методологией ее учета и налогообложения, а также ознакомиться с рядом спорных вопросов, связанных с эксплуатацией телефонной канализации.

Что такое кабельная канализация?

Среди наиболее используемых терминов Закона о связи кабельной канализации нет. В то же время имеются ценные пояснения в Правилах проектирования, строительства и эксплуатации волоконно-оптических линий связи на воздушных линиях электропередачи, утвержденных Минэнерго России 27.12.2002, Минсвязи России 24.04.2003. В них сказано, что кабельная канализация — это совокупность подземных трубопроводов и колодцев (смотровых устройств), предназначенных для прокладки, монтажа и технического обслуживания кабелей связи. Есть еще такой термин, как кабельный блок — это кабельное сооружение с трубами (каналами) для прокладки в них кабелей с относящимися к нему колодцами. Кабельный блок, по сути, является частным случаем кабельной канализации и также используется для прокладки, монтажа и технического обслуживания кабелей связи. При этом иногда можно услышать словосочетание «кабельное сооружение» — такое сооружение специально предназначено для размещения кабелей и кабельных муфт. Кабельная канализация отличается от него тем, что проходит (прокладывается) под землей.

Здесь же следует отметить другой документ — Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 11.02.2005 N 68. В нем кабельная канализация поименована в составе линейно-кабельных сооружений связи (ЛКС), относящихся к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. При этом документ допускает регистрацию прав не только на каждое ЛКС, но и на их совокупность (объединение). С учетом того что в законодательстве есть новый объект гражданских прав — единый недвижимый комплекс (ЕНК), право на кабельную канализацию как на объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано в составе более масштабного актива (линии связи или даже целой сети связи). Поэтому в документах право собственности именно на кабельную канализацию может отдельно не значиться, но из этого не вытекает, что оператор не имеет права пользования и (или) распоряжения рассматриваемым имуществом.

На заметку. Кабельная канализация представляет собой сложное техническое сооружение (совокупность трубопроводов и колодцев), неразрывно связанное с земельным участком, и является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации (Постановление ФАС СЗО от 02.06.2014 N А21-7123/2012).

Иногда одной из причин отсутствия документально оформленного права на пользование и распоряжение кабельной канализацией служит недостаточно четко проведенная приватизация имущества предприятий связи. Проще говоря, кабельная канализация может не пройти процедуру учета в реестре государственного имущества, то есть не оказаться в этом реестре отдельной позицией. Но у оператора есть шансы в суде доказать свое право на кабельную канализацию, которая предназначена для выполнения единой производственной функции (оказания услуг связи), — отдельно от производственного комплекса предприятия она функционировать не может. Если кабельная канализация не была исключена из состава приватизируемого предприятия, то оператор вправе потребовать у Росимущества признания своих прав собственности на данный объект (Постановление ФАС УО от 03.04.2013 N Ф09-1219/13).

Чтобы легче было идентифицировать кабельную канализацию, на нее заполняется технический паспорт ЛКС. В нем перечисляются общие характеристики линейно-кабельного сооружения связи (протяженность или площадь, количество необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов, количество кабельных переходов через водные преграды, протяженность кабельной канализации в километрах, количество кабельных смотровых устройств (телефонных колодцев)). Плюс к этому правообладателю кабельной канализации нужно иметь в распоряжении проектную и исполнительную учетно-техническую документацию (в частности, акты ввода в эксплуатацию или другие документы, указывающие на создание (строительство) линейно-кабельного сооружения связи). Немаловажной характеристикой будет и расположение кабельной канализации на территории субъекта (нескольких субъектов) РФ. Если кабельная канализация проходит по территории нескольких регионов, то для ее идентификации нужна также доля (в процентном отношении) в общей протяженности (длине) ЛКС, приходящейся на территорию соответствующего субъекта РФ. Технический паспорт как официальный документ также включает сведения о государственном техническом учете ЛКС. Обо всем этом сказано в Инструкции по заполнению технического паспорта линейно-кабельного сооружения связи, утвержденной Приказом Мининформсвязи России от 02.08.2005 N 90.

Зачем все это бухгалтеру? Затем, чтобы иметь всю необходимую информацию для квалификации кабельной канализации для целей бухгалтерского и налогового учета.

С позиции бухгалтерского учета

Для того чтобы отразить тот или иной объект (актив) в бухгалтерском учете, нужно представлять, что он в себя включает и как используется в деятельности организации. Кабельная канализация, как выше указано, является одним из видов ЛКС и используется для функционирования линии связи как составного элемента сети связи. Однако такой элемент методологией бухгалтерского учета ПБУ 6/01 «Учет основных средств» не предусмотрен. В качестве объекта амортизируемого имущества может выступать либо отдельная кабельная (телефонная канализация), либо данная канализация с находящимся в ней кабелем, что уже является частью линии связи, которая также может выступать как отдельный объект ОС.

Какому указанному варианту отдать предпочтение? По мнению автора, все зависит от конкретной ситуации. Если организация в телефонной канализации проложила свой кабель, то целесообразно их рассматривать как единый объект; если же в кабельной канализации предусматривается место для кабелей партнеров, это говорит о том, что кабельную канализацию следует выделить в отдельный инвентарный объект. Ведь то, что размещено в кабельной канализации, может не принадлежать оператору и потому не отражаться у него на балансе. К тому же, если в канализации одновременно находятся свой и чужой кабели, оператору в учете нужно показать это разделение. Поясним сказанное.

Пример 1. Допустим, что организация ввела в эксплуатацию кабельную канализацию, получив все правоустанавливающие документы, исходя из которых стоимость объекта равна 350 000 руб. В канализации размещен собственный кабель, стоимость которого — 100 000 руб. Работы по монтажу (прокладке) кабеля в канализацию оценены в размере 50 000 руб. Допустим, срок полезного использования кабельной канализации — 20 лет, а кабеля — 10 лет. В целях упрощения и наглядности все стоимостные расчеты приводятся без НДС.

Введенная в эксплуатацию кабельная канализация и проложенный кабель включаются в состав инвентарного объекта — участка линии связи, базирующейся на объекте ЛКС. Первоначальная оценка объекта с учетом монтажа — 500 000 руб. (350 000 + 100 000 + 50 000).

Остается определить срок полезного использования. Он выбирается исходя из показателя наиболее долговечного имущества — кабельной канализации (20 лет), поскольку именно она составляет существенную долю стоимости объекта ОС — части линии связи. Сумма ежегодной амортизации (при выборе линейного способа) составит 25 000 руб. (500 000 руб. / 20 лет). Ежемесячно амортизироваться будет 2083 руб. (25 000 руб. / 12 мес.).

В бухгалтерском учете организации будут сделаны следующие проводки:

<*> В целях упрощения амортизация отнесена на один счет и не показано ее распределение по оказываемым с помощью участка линии связи услугам оператора абонентам.

Пример 2. Дополним условия предыдущего примера и допустим, что в кабельной канализации проложен не только собственный кабель, но и кабель партнера — другого оператора связи. Стоимость каждого кабеля — 100 000 руб. работы по их монтажу оценены в 100 000 руб. из них каждый оператор оплачивает только свою часть. Сама оценка кабельной канализации — 350 000 руб. Сроки полезного использования объектов те же, что и в предыдущем примере.

В данной ситуации кабельная канализация как ЛКС учитывается как отдельный объект ОС с первоначальной стоимостью 350 000 руб. и со сроком полезного использования 20 лет, сумма ежегодной амортизации — 17 500 руб. Собственный кабель, размещенный в канализации, также считается отдельным объектом, в стоимость которого нужно включить работы по монтажу как затраты, связанные с приведением его в готовое к работе состояние. Часть таких затрат, относящихся к прокладке собственного кабеля, составляет 50 000 руб. В итоге фактическая стоимость собственного кабеля будет равна 150 000 руб. (100 000 + 50 000), срок его полезного использования — 10 лет, годовая норма амортизации — 15 000 руб.

В бухгалтерском учете организации будут сделаны следующие проводки:

Отражена возведенная кабельная канализация

Отражена кабельная канализация как объект ОС

Показано в учете приобретение кабеля

Выполнены работы по монтажу кабеля

Кабель как ОС введен в эксплуатацию

Начислена годовая амортизация по канализации

Начислена годовая сумма амортизации по кабелю

Читатель может заметить, что кабель другого оператора, размещенный в телефонной канализации, не отражается предоставившим ее оператором ни на балансе, ни за балансом, так как это имущество учитывается на балансе другого оператора. У того, кто предоставил кабельную канализацию под сторонний кабель, это не арендованное и не сданное в аренду имущество. К последнему виду имущества можно, в принципе, отнести кабельную канализацию, но забалансовый счет 001 «Основные средства, сданные в аренду» применяется только тогда, когда по условиям договора аренды имущество должно учитываться на балансе арендатора. В нашем примере такого условия нет (это не лизинг с правом выкупа), потому и нет необходимости в забалансовом учете.

С позиции налогообложения

Для целей налогообложения прибыли объекты недвижимости признаются амортизируемым имуществом, которое используется для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. При этом его срок полезного использования должен быть более 12 месяцев, первоначальная стоимость — более 40 000 руб. (п. 1 ст. 256 НК РФ). Данные требования можно применить как к кабельной канализации отдельно, так и к части линии связи, включающей канализацию и проложенный в ней кабель. При этом для налогового учета нет деления амортизируемого имущества на несколько составляющих. Есть объект и есть срок амортизации, применяемый для всех его элементов. Если обратиться к Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы <1>, то в ней нет кабелей, зато есть канализация — в 7-й и 9-й амортизационных группах. Но это не телефонная канализация, а соответствующее подземное сооружение, которое относится к объектам коммунального хозяйства. Поэтому ориентироваться на названный классификатор в вопросе выделения единиц амортизируемого имущества для целей налогообложения не стоит. Как же быть?

<1> Утверждена Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1.

Ответ на этот вопрос зависит от того, как учитываются для целей налогообложения ЛКС у оператора связи, к числу которых относится и кабельная канализация. Причем нужно учесть, что в ней может быть проложен сторонний кабель, который не может быть амортизируемым имуществом у оператора, не имеющего на него права собственности. В бухгалтерском учете в такой ситуации собственный кабель и канализация учитываются раздельно, для целей налогообложения можно их совместить, при этом придется совместить и сроки полезного использования. В результате возникнут расхождения между бухгалтерским учетом и налогообложением. Кого это не смущает, могут так и сделать. Но проще совместить бухгалтерский и налоговый учет, тем самым исключив расхождения и снизив трудоемкость работ. Принятое решение нужно закрепить в учетной политике для целей налогообложения.

Скажем пару слов о налоге на имущество. Минфину в Письме от 02.04.2013 N 03-05-05-01/10624 был задан конкретный вопрос: относятся ли к недвижимому имуществу линии связи, телефонная канализация в целях исчисления налога на имущество организаций? К сожалению, четкий ответ чиновники не дали. Они напомнили, что линейно-кабельные сооружения связи, право на которые подлежит государственной регистрации, представляют собой совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое, соединенных являющимися движимым имуществом физическими цепями (кабелями), или объект недвижимости, созданный или приспособленный для размещения кабеля связи, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями связи. То есть недвижимостью, подлежащей госрегистрации, можно считать как часть линии связи, включающей телефонную канализацию и расположенный в ней кабель, так и отдельно кабельную канализацию как вид сооружения связи.

Но это не окончательное предположение, следующее из текста разъяснения. В его заключении сказано, что под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность элементов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно. Не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты движимого имущества (основные средства), которые могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба его назначению и (или) функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования недвижимости (здания, сооружения).

Демонтаж кабеля из канализации несоразмерного ущерба его назначению не нанесет; между тем функциональное назначение кабеля является неотъемлемой частью эксплуатации телефонной канализации, которая без кабеля не используется. При этом оператор вправе проложить в канализации чужой кабель и использовать оба объекта по назначению. В такой ситуации кабельная канализация вполне может быть отдельным объектом недвижимого имущества, что подтверждает и рассмотренная ранее методология бухгалтерского учета. Совмещение телефонной канализации и собственного проложенного кабеля в один объект облагаемого имущества тоже возможно, но это частный случай, который увеличивает обязательства организации перед бюджетом по налогу на имущество.

О разногласиях при аренде кабельной канализации

Как указывалось выше, иногда кабельная канализация может выступать у оператора как объект аренды для других операторов, которые размещают в кабельной канализации свои кабели. В процессе арендных отношений возникают разногласия, одно из которых базируется на том, что передающий в пользование кабельную канализацию оператор не имеет на нее прав собственности. Как правило, это оборачивается навязыванием невыгодных условий арендодателем. В частности, он может предусматривать взимание платы не только за размещение кабеля в каналах телефонной канализации, но и за бронирование места для последующего размещения кабеля в каналах кабельной канализации. Между тем для иска по неоплате оказанных услуг по предоставлению имущества в пользование не имеет правового значения владение оператором спорными каналами кабельной канализации.

Особенностью правового режима данного вида договоров (по предоставлению в пользование каналов телефонной канализации) является отсутствие законодательного гражданско-правового регулирования. В результате к этим договорам подлежат применению общие положения о договорах и обязательствах, а также общие начала и смысл гражданского законодательства. Поскольку факт размещения кабелей арендатора в каналах кабельной канализации арендодателя подтвержден, первый должен погасить долг за оказанные услуги (Постановления ФАС УО от 07.04.2014 N Ф09-669/14, ФАС СЗО от 09.06.2014 N А44-3247/2013, Определение ВАС РФ от 14.07.2014 N ВАС-9092/14).

Кстати, в судебном порядке у операторов связи есть шансы доказать свое право собственности на кабельную канализацию. Ведь раньше (до 2005 г.) такие объекты не считались недвижимостью и не подпадали под требования градостроительного законодательства с точки зрения получения разрешения на их строительство. Данные обстоятельства объясняют невозможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке (Постановление ФАС ПО от 28.11.2013 N А55-32106/2012).

Итак, кабельная канализация является объектом имущественного права, которое, нужно констатировать, оформлено не у всех операторов связи. Сделать это можно через суд, если возникнет такая необходимость (при предъявлении претензий третьих лиц). В бухгалтерском учете кабельная канализация может являться отдельным объектом ОС (без кабелей) или вместе с кабелями включаться в стоимость части (участка) линии связи. Выбор определяется учетной политикой и особенностями использования кабельной канализации, в которой могут быть проложены как собственные кабели, так и кабели другого оператора связи. Для целей налогообложения выделение в инвентарные объекты телефонной канализации и проложенного в ней кабеля необязательно, но если имеет место аренда канализации, то порядок налогообложения может быть аналогичным бухгалтерской методологии. С налогом на имущество не все однозначно, но в целом выделение объектов налогообложения базируется на бухгалтерской методологии учета телефонной (кабельной) канализации.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Источники: http://professionali.ru/Soobschestva/soobschestvo_yuristov/kak-oformit-vodoprovodnye-seti-na-jur-l-t-u/, http://www.garant.ru/consult/civil_law/579040/, http://xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/5016

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here