Какие документы проверить при покупке недвижимости?

 

Покупка жилья

Покупая дом, человек осуществляет наиболее важную в своей жизни сделку, к которой необходимо основательно готовиться. Когда за дело берется риэлтор, можно доверять все вопросы ему. Приобретая жилье по ипотеке, представители банка также окажут содействие в проведении сделки и проверят объект недвижимости. Но в любых случаях не забывайте о бдительности и особенно внимательно просматривайте документы — если собираетесь сами вести дела.

 Зачем это необходимо?

За прошлый год зарегистрировано 530 144 договоров купли-продажи недвижимости, 39 204 зарегистрировано кредитного жилья. Не обошлось и без мошенничества – 12007 случаев с недвижимостью, которые были обнаружены.

Если недвижимость «чистая», то:

• жилье должен продавать собственник;
• не должно быть судебных долгов и банкротства;
• нет никаких наследников;
• не должно быть ипотеки, ареста или залога;
• нужно удостовериться в отсутствии задолженности судебной или банкротства;
• жилье не будут сносить или изымать;
• не использовался материнский капитал;
• в квартире никто уже не живет;
• нет завещания;
• ее не стоит покупать по доверенности;
• продавец должен быть вменяемый.

Проверяем документы до приобретения объекта недвижимости

Паспорт собственников

Уточните о количестве владельцев объекта продажи у продавца. Просмотрите документы каждого из них.

Что следует искать?

• По внешнему виду. Отсутствие исправлений, присутствуют все странички – при истекшем сроке действия или отсутствия страниц невозможно оперативно осуществить сделку.

• По датам. Данные должны совпадать с теми, которые прописаны в документах на квартиру. Если они изменились, то предыдущие данные указываются на странице «Ранее выданные паспорта».

• Время действительности паспорта.

• Фотографии. Следует удостовериться, что на снимках запечатлен именно владелец квартиры.

Документальное основание владения жильем

Читайте также:  Промышленные электрические котлы

Почти всегда это:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве на наследство;
• уступка права требования;
• договор о приватизации;
• документ, подтверждающий долевое участие.

Здесь нужно просмотреть даты предыдущих сделок, площадь жилья, адрес, другие условия сделки.

 Выписка из ЕГРН

Этот документ должен быть представлен продавцом недвижимости, выдается в МФЦ. Выписка действительна месяц. Закажите отчёт из выписки ЕГРН воз

Что просмотреть?

• Сколько владельцев.

• Все данные владельцев. Они должны быть одинаковыми в паспорте и в выписке. Например, если собственница при замужестве меняла фамилию, то эти данные должны быть внесены в реестр. В этом случае сделку невозможно будет провести быстро.

• Есть ли обременения. Так, ипотечную квартиру в реестре не зарегистрируют.

• Дети. В некоторых случаях может потребоваться согласие органов опеки на продажу недвижимости.

Наличие согласия супруга на сделку

Даже если на момент продажи супруги разведены, а жилплощадь приобреталась в браке, такое согласие все равно необходимо. Квартиру можно продать и без этого, но в реестре будет отметка о том, что документ предоставлен не был. Проверять надо:

• даты составления согласия;
• заверено ли нотариусом;
• даты владельцев.

Покупка жилья

Что еще важно?

• Продавец должен взять справку в паспортном столе о наличии прописанных людей. На момент продажи таковых быть не должно, особенно несовершеннолетних.

• Удостоверьтесь в том, что оплачены все коммунальные платежи. Несмотря на то, что долги не переходят к новому собственнику, все это придеться доказывать.

• Если в семье продавца есть дети, попросите предоставить выписку об остатках пенсионных накоплений. Если квартира была куплена за материнский капитал, то поделена на доли с детьми. В последствии возможны сложности со сделками на недвижимость.

Как вам статья?

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о септиках
Добавить комментарий
Adblock
detector